Fondandomi sull'articolo 160 capoverso 1 della Costituzione federale e sull'articolo 107 della legge sul Parlamento, presento la seguente iniziativa:
L'articolo 257d del Codice delle obbligazioni \u00e8 completato come segue:
1. La costituzione in mora notificata dal locatore al conduttore per il pagamento della pigione di un locale d'abitazione \u00e8 indirizzata contemporaneamente a un servizio sociale designato dal cantone. Questo servizio contatta immediatamente il conduttore per esaminare con lui la situazione, individuare le soluzioni per risolverla e informarlo degli aiuti, soprattutto finanziari, ai quali ha diritto.
2. La disdetta del rapporto di locazione per mancato pagamento della pigione \u00e8 annullata se, durante la procedura di sfratto, il conduttore ha pagato la pigione arretrata.
","ReasonText":"I casi di sfratto dei conduttori per mancato pagamento della pigione sono estremamente numerosi e riguardano in gran parte persone che si trovano in una situazione finanziaria precaria. Tale precariet\u00e0 pu\u00f2 insorgere all'improvviso, per esempio perch\u00e9 non si \u00e8 pi\u00f9 in grado di lavorare a causa di una malattia o di un infortunio oppure in seguito al licenziamento per motivi economici o a un cambiamento del nucleo familiare, come una separazione, un divorzio o il decesso di un coniuge.
Secondo la legislazione in vigore, il rapporto di locazione pu\u00f2 essere disdetto se il conduttore non paga le pigioni arretrate entro trenta giorni dalla costituzione in mora; questa clausola ghigliottina \u00e8 all'origine di gravi drammi sociali.
Nonostante la buona volont\u00e0 del conduttore e l'esistenza di servizi sociali in grado di offrire aiuti finanziari d'urgenza, la maggior parte dei conduttori che hanno ricevuto una disdetta sono sfrattati perch\u00e9 il pagamento degli arretrati o l'intervento dei servizi sociali arriva troppo tardi. A volte, i conduttori non sanno addirittura che possono farsi aiutare o vi rinunciano per la vergogna di rivolgersi ai servizi sociali.
In queste condizioni \u00e8 indispensabile che i servizi sociali del cantone, e pi\u00f9 precisamente quelli del luogo in cui si trova l'immobile, siano avvertiti della situazione problematica in cui versa un conduttore, in modo da poterlo contattare e, se possibile, aiutare. Oltre che beneficiare il conduttore, questo espediente permetterebbe al locatore di recuperare pi\u00f9 rapidamente le pigioni arretrate e, soprattutto, ridurrebbe i costi sociali e finanziari di cui deve farsi carico lo Stato in seguito agli sfratti dei conduttori.
Occorre del resto ricordarsi che i ritardi nel pagamento delle pigioni arretrate sono dovuti a difficolt\u00e0 momentanee ed improvvise. \u00c8 pertanto necessario individuare il modo per poter annullare la disdetta nei casi in cui il conduttore ha intrapreso le azioni necessarie per pagare le pigioni arretrate ed \u00e8 riuscito a provvedervi anche se \u00e8 gi\u00e0 stata avviata la procedura di sfratto. La disposizione in vigore pu\u00f2 essere mitigata con la modifica proposta.
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