Il Consiglio federale \u00e8 incaricato di sottoporre al Parlamento una modifica della legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (lex Koller) che abroghi i privilegi per l'acquisto di partecipazioni a fondi immobiliari e a societ\u00e0 immobiliari quotate in borsa da parte di persone all'estero.
","ReasonText":"Conformemente al diritto vigente, l'acquisto di partecipazioni a un fondo d'investimento in immobili abitativi da parte di una persona all'estero non \u00e8 soggetto all'obbligo di autorizzazione secondo la lex Koller nella misura in cui i suoi certificati di partecipazione sono negoziati regolarmente sul mercato. Parimenti, l'acquisto di una partecipazione a una persona giuridica il cui scopo \u00e8 l'acquisto o il commercio di fondi soggetti all'obbligo di autorizzazione (societ\u00e0 operanti nel settore degli immobili abitativi) non sottost\u00e0 all'obbligo di autorizzazione a condizione che le partecipazioni siano quotate in una borsa in Svizzera.
Questo disciplinamento elude lo spirito e lo scopo della legge, ossia che la rendita fondiaria (le entrate derivanti dalla propriet\u00e0 di un terreno o di un immobile) rimanga in linea di massima in Svizzera e che idealmente sia reinvestita, invece di essere versata all'estero. A ragione, la lex Koller vincola inoltre l'acquisto di immobili abitativi a una sede fiscale in Svizzera, dato che il valore degli immobili dipende anche dai servizi pubblici infrastrutturali finanziati con le entrate fiscali. Il capitale mobile non \u00e8 compatibile con i beni immobili.
La situazione di privilegio esistente \u00e8 totalmente inutile. Non il capitale, bens\u00ec il fondo edificabile costituisce il fattore limitante sul mercato immobiliare. Non occorre capitale supplementare. Al contrario: in primo luogo le societ\u00e0 immobiliari e i fondi immobiliari quotati in borsa fanno una spietata concorrenza alle nostre casse pensioni che effettuano investimenti diretti, ai privati e alle cooperative edilizie e fanno aumentare i prezzi degli immobili. Di conseguenza, le rendite delle casse pensione diminuiscono e i prezzi delle propriet\u00e0 immobiliari e gli affitti aumentano, facendo in tal modo contrarre il consumo interno, molto importante per l'economia del Paese. In secondo luogo, il capitale supplementare che entra in Svizzera a meri fini d'investimento accresce la pressione sul franco svizzero. I privilegi per l'acquisto di partecipazioni a societ\u00e0 immobiliari e a fondi immobiliari quotati in borsa da parte di persone all'estero danneggiano il mercato immobiliare svizzero, altamente attrattivo, non apportano alcun beneficio e sono estranee al sistema. Per questi motivi vanno abrogati.
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