{"d":{"__metadata":{"id":"https://ws.parlament.ch/OData.svc/Business(ID=20140403,Language='IT')","uri":"https://ws.parlament.ch/OData.svc/Business(ID=20140403,Language='IT')","type":"itsystems.Pd.DataServices.DataModel.Business"},"BusinessResponsibilities":{"__deferred":{"uri":"https://ws.parlament.ch/OData.svc/Business(ID=20140403,Language='IT')/BusinessResponsibilities"}},"RelatedBusinesses":{"__deferred":{"uri":"https://ws.parlament.ch/OData.svc/Business(ID=20140403,Language='IT')/RelatedBusinesses"}},"BusinessRoles":{"__deferred":{"uri":"https://ws.parlament.ch/OData.svc/Business(ID=20140403,Language='IT')/BusinessRoles"}},"Publications":{"__deferred":{"uri":"https://ws.parlament.ch/OData.svc/Business(ID=20140403,Language='IT')/Publications"}},"LegislativePeriods":{"__deferred":{"uri":"https://ws.parlament.ch/OData.svc/Business(ID=20140403,Language='IT')/LegislativePeriods"}},"Sessions":{"__deferred":{"uri":"https://ws.parlament.ch/OData.svc/Business(ID=20140403,Language='IT')/Sessions"}},"Preconsultations":{"__deferred":{"uri":"https://ws.parlament.ch/OData.svc/Business(ID=20140403,Language='IT')/Preconsultations"}},"Bills":{"__deferred":{"uri":"https://ws.parlament.ch/OData.svc/Business(ID=20140403,Language='IT')/Bills"}},"Councils":{"__deferred":{"uri":"https://ws.parlament.ch/OData.svc/Business(ID=20140403,Language='IT')/Councils"}},"BusinessTypes":{"__deferred":{"uri":"https://ws.parlament.ch/OData.svc/Business(ID=20140403,Language='IT')/BusinessTypes"}},"Votes":{"__deferred":{"uri":"https://ws.parlament.ch/OData.svc/Business(ID=20140403,Language='IT')/Votes"}},"SubjectsBusiness":{"__deferred":{"uri":"https://ws.parlament.ch/OData.svc/Business(ID=20140403,Language='IT')/SubjectsBusiness"}},"BusinessStates":{"__deferred":{"uri":"https://ws.parlament.ch/OData.svc/Business(ID=20140403,Language='IT')/BusinessStates"}},"Council":{"__deferred":{"uri":"https://ws.parlament.ch/OData.svc/Business(ID=20140403,Language='IT')/Council"}},"Transcripts":{"__deferred":{"uri":"https://ws.parlament.ch/OData.svc/Business(ID=20140403,Language='IT')/Transcripts"}},"ID":20140403,"Language":"IT","BusinessShortNumber":"14.403","BusinessType":4,"BusinessTypeName":"Iniziativa parlamentare","BusinessTypeAbbreviation":"Iv. pa.","Title":"Diritto di locazione. Il rendimento ammissibile non deve pi\u00f9 dipendere dal tasso ipotecario di riferimento","Description":null,"InitialSituation":null,"Proceedings":null,"DraftText":null,"SubmittedText":"<p>Fondandomi sull'articolo 160 capoverso 1 della Costituzione federale e sull'articolo 107 della legge sul Parlamento, presento la seguente iniziativa:</p><p>Il Codice delle obbligazioni (in particolare gli art. 269 e 269a lett. c) \u00e8 modificato in modo che il reddito sproporzionato non possa pi\u00f9 essere determinato in funzione del tasso ipotecario di riferimento.</p>","ReasonText":"<p>L'articolo 269 del Codice delle obbligazioni definisce abusive le pigioni con le quali \u00e8 ottenuto un reddito sproporzionato dalla cosa locata. Secondo la giurisprudenza del Tribunale federale vi \u00e8 reddito sproporzionato dalla cosa locata quando il reddito del capitale proprio investito dal locatore supera dello 0,5 per cento il tasso ipotecario di riferimento. Attualmente dunque un rendimento del capitale proprio superiore al 2,5 per cento \u00e8 considerato sproporzionato.</p><p>Il tasso ipotecario di riferimento si fonda sul tasso d'interesse medio ponderato dei crediti ipotecari in Svizzera. Si tratta di un criterio artificiale e astratto, che non corrisponde alla realt\u00e0 socioeconomica. Ed \u00e8 lungi dall'essere una garanzia di equit\u00e0 sia per il locatore sia per il locatario. Per questo motivo chiedo che il reddito ammissibile non possa pi\u00f9 essere determinato in funzione di tale criterio.</p><p>\u00c8 interessante notare che il carattere astratto e artificiale del tasso ipotecario di riferimento \u00e8 parimenti denunciato nell'iniziativa parlamentare 13.459 presentata dal gruppo dei Verdi, che chiede che le pigioni cessino di essere adeguate in funzione di questo criterio.</p><p>Del resto, rilevo che \u00e8 possibile determinare una pigione ammissibile sulla base di quelle in uso nella localit\u00e0 o nel quartiere. Questo metodo dovrebbe tuttavia essere predisposto in modo pi\u00f9 semplice affinch\u00e9 diventi facilmente applicabile, come chiesto nella mozione Egloff 13.3562.</p>","DocumentationText":null,"MotionText":null,"FederalCouncilResponseText":null,"FederalCouncilProposal":null,"FederalCouncilProposalText":null,"FederalCouncilProposalDate":null,"SubmittedBy":"Feller Olivier","BusinessStatus":229,"BusinessStatusText":"Liquidato","BusinessStatusDate":"\/Date(1442793600000)\/","ResponsibleDepartment":null,"ResponsibleDepartmentName":null,"ResponsibleDepartmentAbbreviation":null,"IsLeadingDepartment":null,"Tags":"2846","Category":"IV","Modified":"\/Date(1712771672817)\/","SubmissionDate":"\/Date(1394496000000)\/","SubmissionCouncil":1,"SubmissionCouncilName":"Consiglio nazionale","SubmissionCouncilAbbreviation":"CN","SubmissionSession":4912,"SubmissionLegislativePeriod":49,"FirstCouncil1":1,"FirstCouncil1Name":"Consiglio nazionale","FirstCouncil1Abbreviation":"CN","FirstCouncil2":null,"FirstCouncil2Name":null,"FirstCouncil2Abbreviation":null,"TagNames":"Pianificazione territoriale e alloggi"}}