Il Consiglio federale \u00e8 incaricato di aggiornare l'articolo 8 capoverso 2 dell'ordinanza concernente la locazione e l'affitto di locali d'abitazione o commerciali (OLAL), regolando in particolare la possibilit\u00e0 di consultare i documenti per via elettronica o postale, oltre che recandosi personalmente sul posto.
","ReasonText":"La regolamentazione vigente, secondo cui i giustificativi delle spese accessorie sono consultabili soltanto presso il luogo di domicilio del locatore o presso la sede commerciale della societ\u00e0 immobiliare, non \u00e8 pi\u00f9 al passo con i tempi. La digitalizzazione offre nuove opportunit\u00e0 che possono essere sfruttate come alternativa. La possibilit\u00e0 di richiedere i documenti per email o per posta presenta dei vantaggi sia per i locatori che per i locatari. Sempre pi\u00f9 spesso le societ\u00e0 immobiliari hanno sede nelle grandi citt\u00e0 o in localit\u00e0 molto distanti dall'oggetto locato, se non addirittura all'estero. I locatari che desiderano esaminare questi documenti sono spesso costretti a compiere lunghi e costosi viaggi.
","DocumentationText":null,"MotionText":null,"FederalCouncilResponseText":"In base all'articolo 257b del Codice delle obbligazioni (CO), il locatore deve mostrare al locatario (conduttore), su domanda di quest'ultimo, i documenti giustificativi delle spese accessorie. L'articolo 8 OLAL precisa questo diritto di consultazione del locatore, che pu\u00f2 richiedere il conteggio annuale di tali spese. Dal tenore di questa disposizione si evince che, di norma, la consultazione si svolge presso il luogo di domicilio o la sede commerciale del locatore. Indubbiamente questo obbliga molti locatari a percorrere un tragitto pi\u00f9 lungo, tanto pi\u00f9 se l'immobile in cui abitano \u00e8 stato acquistato da investitori stranieri. D'altra parte, i mezzi di comunicazione oggi disponibili rendono spesso superflua la consultazione dei giustificativi originali. Una semplificazione della procedura basata sulla digitalizzazione conviene anche al locatore. Per garantire che il diritto di consultazione possa essere esercitato in altro modo e per rispondere alle questioni che ne derivano - come quella della ripartizione dei costi - \u00e8 senz'altro ragionevole completare opportunamente l'OLAL.
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