Al fine di garantire che le pigioni siano conformi ai requisiti di legge e di prevenire pigioni abusive dovute a redditi da locazione sovrastimati, \u00e8 prevista l'introduzione di un obbligo di revisione periodica per i locatori che danno in affitto diversi appartamenti, affinch\u00e9 si possa calcolare il reddito conseguito. Il diritto di locazione deve essere adeguato di conseguenza.
","ReasonText":"In base al principio della pigione calcolata sulla base dei costi cui viene aggiunto il maggior onere sul capitale investito (cosidd. \"Kostenmiete plus\"), il nostro diritto di locazione permette un rendimento del capitale proprio che pu\u00f2 superare di una piccola percentuale il legame con il tasso d'interesse di riferimento del mutuo (costo), il quale per lungo tempo era stato fissato dal Tribunale federale allo 0,5 per cento oltre il tasso ipotecario di riferimento, attualmente pari all'1,25 (sugli stabili non pi\u00f9 vecchi di 30 anni). In realt\u00e0, tuttavia, i redditi effettivi non ammontano al tasso massimo consentito dell'1,75 per cento, ma raggiungono spesso numeri a due cifre. In uno studio condotto dalla banca Raiffeisen, la differenza tra le pigioni effettive e il quadro stabilito legalmente \u00e8 stimata in 14 miliardi annui. I redditi conseguiti sono dunque sistematicamente sovradimensionati, nonch\u00e9 contrari alla legge, con ripercussioni significative sull'economia nazionale: in ragione di queste minori entrate, le economie domestiche che non sono proprietarie della propria abitazione si ritrovano con un potere d'acquisto notevolmente ridotto. Occorre considerare che il 60 per cento del nostro prodotto interno lordo \u00e8 generato dai consumi delle economie domestiche private.
\u00c8 dunque indispensabile favorire l'applicazione del diritto di locazione, innanzitutto per ragioni di responsabilit\u00e0 verso la nostra economia e per la sua protezione, ma anche per considerazioni di ordine giuridico. Una legge che non viene applicata in modo cos\u00ec discutibile e significativo \u00e8 inaccettabile.
Il principio dell'obbligo di revisione periodica \u00e8 ampiamente applicato nella revisione periodica dell'AVS e nella revisione dell'imposta sul valore aggiunto e corrisponde a una procedura universalmente accettata e non burocratica. Le revisioni possono essere effettuate dall'Ufficio federale delle abitazioni (analogamente alla revisione dell'IVA, che \u00e8 effettuata dall'Amministrazione federale delle contribuzioni).
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