Die einschl\u00e4gigen gesetzlichen Grundlagen sind dahingehend anzupassen, dass die Kosten bei umfassenden \u00dcberholungen in der Regel zu 35 bis 55 Prozent als wertvermehrende Investitionen gelten.
","ReasonText":"Heute gelten bei umfassenden Sanierungen 50 bis 70 Prozent der Kosten als wertvermehrende Investitionen und k\u00f6nnen auf den Mietzins \u00fcberw\u00e4lzt werden. Gem\u00e4ss einer Studie der Hochschule Luzern (Wertvermehrende und werterhaltende Investitionen bei umfassenden Sanierungen, 2019) ist dieser Satz zu hoch. Eine \u00dcberpr\u00fcfung ergab, dass ein gr\u00f6sserer Anteil der Kosten werterhaltende Investitionen sind, die nicht \u00fcberw\u00e4lzt werden d\u00fcrfen. Der Anteil der wertvermehrenden Investitionen lag zwischen 34 und 58 Prozent. Die Studie untersuchte 20 Praxisbeispiele. Die Auswahl wurde so getroffen, dass sie im Hinblick auf Wohntypologien, Bauperioden, Objektgr\u00f6ssen, geografischen Regionen und Lage f\u00fcr den Schweizer Wohnungsmarkt repr\u00e4sentativ ist.
Mietzinserh\u00f6hungen auf Grund wertvermehrender Investitionen werden gem\u00e4ss der Amortisationszeit berechnet. Ist die Amortisationsdauer abgelaufen, m\u00fcsste der Mietzins wieder sinken. In der Praxis werden die Mieten aber nie gesenkt, weshalb der \u00dcberw\u00e4lzungssatz zwecks Kompensation dieses ungerechtfertigten Mietzinses noch tiefer angesetzt werden m\u00fcsste.
W\u00e4hrend der Kampagne zur CO2-Abstimmung wurden von verschiedener Seite die Mietzinserh\u00f6hungen bei Sanierungen moniert. Mit einer \u00c4nderung des \u00dcberw\u00e4lzungssatzes k\u00f6nnen die Mietzinsaufschl\u00e4ge st\u00e4rker begrenzt werden.
Dies ist nicht zum Schaden der Vermieterseite: Liegt der Anteil wertvermehrender Investitionen h\u00f6her als der maximale \u00dcberw\u00e4lzungssatz, so kann sie statt des pauschalen \u00dcberw\u00e4lzungssatzes diese Kosten im Einzelnachweis belegen und einen h\u00f6heren Anteil \u00fcberw\u00e4lzen.
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