Les bases juridiques pertinentes seront modifi\u00e9es de fa\u00e7on \u00e0 pr\u00e9voir que, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, seront consid\u00e9r\u00e9s comme des investissements \u00e0 valeur ajout\u00e9e 35 \u00e0 55\u00a0% des co\u00fbts d'une r\u00e9novation importante.
","ReasonText":"50 \u00e0 70\u00a0% des co\u00fbts des r\u00e9novations importantes sont aujourd'hui r\u00e9put\u00e9s constituer des investissements \u00e0 valeur ajout\u00e9e et peuvent \u00e0 ce titre \u00eatre r\u00e9percut\u00e9s sur le loyer. Or, selon une \u00e9tude de la Haute \u00e9cole sp\u00e9cialis\u00e9e de Lucerne (Wertvermehrende und werterhaltende Investitionen bei umfassenden Sanierungen, 2019), ce taux est trop \u00e9lev\u00e9. V\u00e9rifications faites, en effet, une partie relativement importante des co\u00fbts sont en r\u00e9alit\u00e9 des investissements de maintien de la valeur qui n'auraient pas d\u00fb \u00eatre r\u00e9percut\u00e9s, la proportion des investissements \u00e0 valeur ajout\u00e9e se situant entre 34 et 58\u00a0%. Ladite \u00e9tude a examin\u00e9 20 cas concrets qui ont \u00e9t\u00e9 s\u00e9lectionn\u00e9s de mani\u00e8re \u00e0 \u00eatre repr\u00e9sentatifs du march\u00e9 suisse du logement en termes de typologie de logement, de p\u00e9riode de construction, de taille de propri\u00e9t\u00e9, de r\u00e9gion g\u00e9ographique et d'emplacement.
Les augmentations de loyer dues aux investissements \u00e0 valeur ajout\u00e9e sont calcul\u00e9es en fonction de la p\u00e9riode d'amortissement. Une fois celle-ci \u00e9coul\u00e9e, le loyer devrait \u00e0 nouveau diminuer. Dans la pratique, cependant, tel n'est jamais le cas, aussi le taux de r\u00e9percussion devrait-il \u00eatre fix\u00e9 \u00e0 un niveau encore plus bas, afin de compenser ce loyer injustement \u00e9lev\u00e9.
Pendant la campagne pour le r\u00e9f\u00e9rendum contre la loi sur le CO2, diff\u00e9rents acteurs se sont plaints des hausses de loyer apr\u00e8s r\u00e9novation. Une modification du taux de r\u00e9percussion permettrait de limiter davantage celles-ci.
Relevons que le bailleur ne sera pas l\u00e9s\u00e9\u00a0: en effet, si la part des investissements \u00e0 valeur ajout\u00e9e est sup\u00e9rieure au taux de r\u00e9percussion maximal, le bailleur, au lieu de devoir se contenter du taux de r\u00e9percussion forfaitaire, pourra r\u00e9percuter une part plus \u00e9lev\u00e9e des co\u00fbts concern\u00e9s pour autant qu'il les justifie individuellement.
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