Per garantire che le pigioni siano conformi alle esigenze legali e impedire pigioni abusive derivanti da redditi locativi troppo elevati, occorre introdurre un obbligo di revisione periodica per i proprietari che locano vari appartamenti allo scopo di valutare i redditi ottenuti sulle pigioni. La legislazione sulle pigioni deve essere adeguata di conseguenza.
","ReasonText":"In termini semplificati, la legislazione sulle pigioni - cos\u00ec come deriva dalla Costituzione e dalla legge - prevede una locazione basata sui costi con l'aggiunta di un reddito modesto dei fondi investiti dal locatore, considerato che il reddito pu\u00f2 superare di una piccola percentuale il tasso ipotecario di riferimento. Per molto tempo il Tribunale federale ha fissato questo valore allo 0,5 per cento al di sopra del tasso ipotecario di riferimento, attualmente pari all'1,25 per cento. Recentemente lo ha aumentato al 2 per cento. Tuttavia, in realt\u00e0, i redditi effettivi non sono dell'1,75 per cento e nemmeno del 3,25 per cento, ma sono spesso a due cifre. Secondo uno studio della Banca Raiffeisen, la differenza tra le pigioni effettive e quelle che dovrebbero essere se la legge fosse applicata correttamente \u00e8 stata stimata a 14 miliardi di franchi all'anno. Risulta quindi evidente che vengono generati redditi abusivi, e di conseguenza non conformi alla legge, in un settore con una dimensione economica decisiva: le economie domestiche sono private di tali risorse e il loro potere d'acquisto \u00e8 notevolmente ridotto. Ora, il 60 per cento del nostro prodotto interno lordo \u00e8 generato dal consumo delle economie domestiche.
L'applicazione corretta della legislazione sulle pigioni \u00e8 perci\u00f2 necessaria non soltanto in base a considerazioni giuridiche, dato che \u00e8 inaccettabile che una legge rimanga cos\u00ec ampiamente disapplicata, ma anche nei confronti della nostra economia nazionale.
Il concetto di revisione periodica obbligatoria \u00e8 ampiamente noto. Basta pensare al controllo periodico dell'AVS o al controllo dell'IVA. Un simile controllo corrisponde a una procedura generalmente accettata e non burocratica. Per quanto riguarda la verifica della conformit\u00e0 dei redditi locativi con le norme legali, le revisioni devono essere effettuate dall'Ufficio federale delle abitazioni (per analogia con il controllo dell'IVA, svolto dall'Amministrazione federale delle contribuzioni).
","DocumentationText":null,"MotionText":null,"FederalCouncilResponseText":null,"FederalCouncilProposal":null,"FederalCouncilProposalText":null,"FederalCouncilProposalDate":null,"SubmittedBy":"Sommaruga Carlo","BusinessStatus":229,"BusinessStatusText":"Liquidato","BusinessStatusDate":"\/Date(1670976000000)\/","ResponsibleDepartment":1,"ResponsibleDepartmentName":"Parlamento","ResponsibleDepartmentAbbreviation":"Parl","IsLeadingDepartment":true,"Tags":"24|1211|2846","Category":null,"Modified":"\/Date(1712775877280)\/","SubmissionDate":"\/Date(1623888000000)\/","SubmissionCouncil":2,"SubmissionCouncilName":"Consiglio degli Stati","SubmissionCouncilAbbreviation":"CS","SubmissionSession":5110,"SubmissionLegislativePeriod":51,"FirstCouncil1":2,"FirstCouncil1Name":"Consiglio degli Stati","FirstCouncil1Abbreviation":"CS","FirstCouncil2":null,"FirstCouncil2Name":null,"FirstCouncil2Abbreviation":null,"TagNames":"Finanze|Diritto civile|Pianificazione territoriale e alloggi"}}