Il Consiglio federale \u00e8 incaricato di migliorare le normative vigenti in materia di propriet\u00e0 per piani (PPP) per far s\u00ec che i risanamenti energetici (involucro edilizio e installazioni tecniche) nonch\u00e9 gli impianti fotovoltaici e le stazioni di ricarica per auto elettriche in immobili in propriet\u00e0 per piani siano sottoposti a regolamentazioni agevolate del Codice civile.
","ReasonText":"Gli impianti fotovoltaici possono essere realizzati con costi attrattivi su edifici in multipropriet\u00e0 (PPP), che in genere dispongono di tetti con ampie superfici. La redditivit\u00e0 \u00e8 inoltre migliorata dal grado elevato di consumo proprio dovuto al gran numero di unit\u00e0 abitative e abitanti.
Anche i risanamenti energetici, termici e tecnici, sono molto efficienti in edifici in questo tipo.
L'efficienza energetica, la riduzione delle emissioni di CO2 nonch\u00e9 il potenziale di produzione di energia rinnovabile dei numerosi edifici in PPP sono fondamentali per conseguire gli obiettivi della Strategia energetica 2050.
La mozione mira a semplificare tutte le condizioni giuridiche (in particolare il quorum richiesto nelle assemblee dei comproprietari) in modo da favorire il risanamento energetico di questi edifici, la produzione decentralizzata di energie rinnovabili e lo sviluppo della mobilit\u00e0 elettrica, e quindi il conseguimento degli obiettivi della Strategia energetica 2050.
Gli adeguamenti del diritto in materia di propriet\u00e0 per piani necessari per attuare la presente mozione possono essere integrati nel quadro della mozione, accolta, 19.3410 \"55 anni di propriet\u00e0 per piani. \u00c8 tempo di un aggiornamento\".
","DocumentationText":null,"MotionText":null,"FederalCouncilResponseText":"\u00c8 nell'ordine naturale delle cose che idee e interessi divergenti si contrappongano in seno a comunioni di comproprietari per piani, soprattutto quando esse contano numerosi membri. \u00c8 pertanto talvolta difficile trovare un terreno d'intesa nel caso di progetti di risanamento o ristrutturazione complessi e di ampia portata. In alcuni casi, alcuni comproprietari possono bloccare completamente un progetto. D'altro canto, ogni comproprietario ha diritto a una determinata protezione, in quanto non deve essere obbligato a sostenere e cofinanziare contro la sua volont\u00e0 misure incisive e di ampia portata.
La normativa del diritto vigente in materia decisionale \u00e8 differenziata ed equilibrata: tiene conto della portata delle diverse misure edili e permette di conciliare gli opposti interessi nell'ambito di una propriet\u00e0 per piani. Per quanto opportuno possa essere un risanamento energetico di propriet\u00e0 per piani, i diritti reali, volti a conciliare gli interessi di ciascuno, devono parimenti tenere conto della capacit\u00e0 dei singoli comproprietari di sostenere tali misure. Occorre lasciare i comproprietari decidere, nell'ambito della loro autonomia privata e nel rispetto delle collaudate regole in materia decisionale, in merito a progetti di risanamento e ristrutturazione. La mozione non permetterebbe pi\u00f9 di conciliare equamente gli interessi e va pertanto respinta.
Secondo uno studio del 24 gennaio 2022 commissionato dall'Ufficio federale dell'energia (\"Hemmnisse f\u00fcr energetische Geb\u00e4udesanierungen. Schlussbericht\", disponibile soltanto in tedesco), i principali ostacoli ai risanamenti energetici sono in particolare la mancanza di possibilit\u00e0 di finanziamento (nessun fondo di rinnovamento), incentivi finanziari insufficienti (p. es. sussidi e agevolazioni fiscali), mancanza dei piani, delle maggioranze e di consulenze sui possibili risanamenti energetici. Gli strumenti del diritto privato permettono in misura molto limitata di eliminare questi ostacoli. Le misure di risanamento considerate urgenti sul piano ecologico e della politica energetica andrebbero prescritte nel diritto pubblico.
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