Il Consiglio federale \u00e8 incaricato di adeguare le basi legali in modo che il Sorvegliante dei prezzi possa verificare la conformit\u00e0 giuridica di alcuni redditi locativi.
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Negli ultimi decenni gli affitti sono aumentati in modo massiccio, anche se invece sarebbero dovuti diminuire drasticamente considerati i tassi d\u2019interesse ai minimi storici e la bassa inflazione. Diversi studi suggeriscono che dalla propriet\u00e0 in affitto si sta ottenendo un reddito eccessivo. Il Sorvegliante dei prezzi non dispone di basi legali per verificare la conformit\u00e0 giuridica dei redditi locativi, nonostante il fatto che nelle citt\u00e0 e negli agglomerati quello degli affitti sia un tipico esempio di mercato in cui una delle parti (in questo caso i proprietari) tiene il coltello dalla parte del manico e fissa i prezzi quasi a suo piacimento.\u00a0I mercati altamente asimmetrici sono il classico settore di intervento della Sorveglianza dei prezzi. La questione presenta anche un enorme interesse pubblico, dato che l\u2019affitto \u00e8 di gran lunga la voce pi\u00f9 importante nel bilancio familiare.
La legge federale sulla sorveglianza dei prezzi (LSPr; RS 942.20) \u00e8 finalizzata a contrastare gli abusi di prezzi che, ai sensi della stessa, si verificano unicamente se i prezzi sul mercato non sono la conseguenza di un\u2019efficace concorrenza (art. 12 LSPr). Se quest\u2019ultima non funziona, in particolare a causa di accordi in materia di concorrenza o di determinate pratiche di imprese che dominano il mercato, il Sorvegliante dei prezzi pu\u00f2 intervenire gi\u00e0 oggi. Allo stesso modo, la Commissione della concorrenza pu\u00f2 intervenire se vi sono indizi di effetti economicamente o socialmente nocivi di cartelli e di altre forme di limitazione della concorrenza ai sensi della legge sui cartelli (LCart; RS 251). Sia la LSPr che la LCart sono leggi che definiscono le regole generali della concorrenza in tutti i settori. Si applicano in linea di massima all\u2019intera economia e non prevedono regolamentazioni settoriali specifiche. Di conseguenza va respinta la proposta di introdurre nella LSPr la facolt\u00e0 del Sorvegliante dei prezzi di verificare la conformit\u00e0 giuridica di alcuni redditi locativi. Eventuali adeguamenti nel settore del diritto di locazione devono pertanto essere apportati nel Codice delle obbligazioni (CO; RS 220).
Secondo il Consiglio federale, tuttavia, le disposizioni vigenti in materia di pigioni abusive contenute nel Codice delle obbligazioni sono sufficientemente complete ed efficaci per prevenire aumenti ingiustificati degli affitti. Ciononostante, il Consiglio federale sta attualmente esaminando diverse misure che potrebbero essere adottate per combattere l\u2019aumento degli affitti.