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Il Consiglio federale \u00e8 incaricato di presentare al Parlamento un progetto di legge che preveda quanto segue:

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Per consentire di determinare una pigione equa per entrambe le parti, ci vogliono basi di calcolo trasparenti e un sistema armonizzato per il calcolo del reddito locativo. Attualmente n\u00e9 il CO n\u00e9 l\u2019OLAL stabiliscono quando un reddito ai sensi dell\u2019articolo 269 CO \u00e8 da considerarsi sproporzionato. La modifica della giurisprudenza a seguito della decisione del Tribunale federale (sentenze 4A_75/2022 del 30 luglio 2024 e 4A_554/2019 del 26 ottobre 2020) nel caso dell\u2019addebito di investimenti di valorizzazione impone che il legislatore definisca quando un reddito \u00e8 lecito e quando \u00e8 sproporzionato.\u00a0

Un reddito moderato \u00e8 giustificato per la costituzione di accantonamenti volti a finanziare future ristrutturazioni e affinch\u00e9 il proprietario possa ottenere interessi adeguati dal capitale proprio investito. I redditi sproporzionati, quindi eccessivi, danneggiano il bene comune.\u00a0

Pigioni adeguate, che coprono i costi, consentono invece ai proprietari di pianificare investimenti e ampliamenti dei loro alloggi. L\u2019attuale sistema praticamente non consente di individuare un reddito sproporzionato perch\u00e9 manca un sistema di calcolo unitario e i proprietari non sono obbligati a rendere note le necessarie informazioni nemmeno nel caso di una procedura di conciliazione. Ne risulta un\u2019incertezza giuridica che ostacola gli investimenti e le attivit\u00e0 edilizie.\u00a0

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Nella sua sentenza del 26 ottobre 2020 (4A_554/2019, consid. 8.4) il Tribunale federale sottolinea che \u00e8 compito del legislatore stabilire le regole per la determinazione della pigione. Il Consiglio federale si \u00e8 detto pi\u00f9 volte disposto a chiarire queste regole e a facilitarne l\u2019applicazione. L\u2019adempimento della mozione consentirebbe un esame pi\u00f9 approfondito delle regole che disciplinano la determinazione della pigione (anche in relazione alla mozione 22.4448).



Il Consiglio federale propone di accogliere la mozione.","FederalCouncilProposal":44,"FederalCouncilProposalText":"Accogliere","FederalCouncilProposalDate":"\/Date(1732665600000)\/","SubmittedBy":"Flach Beat","BusinessStatus":229,"BusinessStatusText":"Liquidato","BusinessStatusDate":"\/Date(1777285424000)\/","ResponsibleDepartment":8,"ResponsibleDepartmentName":"Dipartimento dell'economia, della formazione e della ricerca","ResponsibleDepartmentAbbreviation":"DEFR","IsLeadingDepartment":true,"Tags":"2846","Category":null,"Modified":"\/Date(1777371843357)\/","SubmissionDate":"\/Date(1727308800000)\/","SubmissionCouncil":1,"SubmissionCouncilName":"Consiglio nazionale","SubmissionCouncilAbbreviation":"CN","SubmissionSession":5205,"SubmissionLegislativePeriod":52,"FirstCouncil1":1,"FirstCouncil1Name":"Consiglio nazionale","FirstCouncil1Abbreviation":"CN","FirstCouncil2":null,"FirstCouncil2Name":null,"FirstCouncil2Abbreviation":null,"TagNames":"Pianificazione territoriale e alloggi"}}