Je propose l'adoption de mesures destin\u00e9es \u00e0 prot\u00e9ger les locataires contre les op\u00e9rations sp\u00e9culatives (Leerk\u00fcndigungen) consistant : \u00e0 acheter un immeuble \u00e0 un prix surfait, \u00e0 r\u00e9silier ensuite les baux des locataires en place et \u00e0 conclure, apr\u00e8s travaux, de nouveaux baux aux loyers beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s.
Pour mettre un terme \u00e0 cette sp\u00e9culation, un train de mesures est n\u00e9cessaire et doit consister :
\u00e0 renforcer le m\u00e9canisme de l\u2019article 269 CO pour ne pas permettre aux bailleurs de r\u00e9percuter sur les locataires les fonds propres investis dans un immeuble ou un appartement dont le prix d\u2019achat est exag\u00e9r\u00e9 ;
\u00e0 renforcer la protection de l\u2019article 271 CO pour que les r\u00e9siliations soient annul\u00e9es lorsqu\u2019elles sont motiv\u00e9es par la volont\u00e9 de r\u00e9aliser des travaux et que ceux-ci peuvent raisonnablement \u00eatre impos\u00e9s au locataires, moyennant au besoin son d\u00e9part temporaire par le biais d\u2019une rocade ;
Drill, baby, drill, ce slogan trumpiste caract\u00e9rise la politique de la finance \u00e0 l\u2019\u00e9gard du march\u00e9 immobilier. 2025 a \u00e9t\u00e9 l\u2019ann\u00e9e de tous les records. Le principal indice boursier immobilier (SXI-Index) a \u00e9t\u00e9 en hausse de plus de 23,3% par rapport 2024, tandis que les rendements des fonds immobiliers ont crev\u00e9 le plafond avec 10,6% (SWIIT). Plus de 9 milliards de francs suppl\u00e9mentaires ont \u00e9t\u00e9 lev\u00e9s par la finance.
Pourtant, l\u2019aggravation de la p\u00e9nurie de logements est annonc\u00e9e pour 2026.
Alors o\u00f9 va l\u2019argent? L\u2019affaire des locataires cong\u00e9di\u00e9s au boulevard Carl-Vogt \u00e0 Gen\u00e8ve donne la r\u00e9ponse: dans la sp\u00e9culation.
La logique consiste \u00e0 placer un maximum d\u2019argent en achetant des immeubles locatifs \u00e0 des prix de plus en plus \u00e9lev\u00e9s. Si le rendement diminue temporairement, le nouveau propri\u00e9taire se refait en chassant les locataires puis en relouant tr\u00e8s cher. Ainsi, les cinq immeubles du boulevard Carl-Vogt avaient \u00e9t\u00e9 achet\u00e9s 9 millions de francs en 1999 et revendus 128 millions en 2020. Le nouveau propri\u00e9taire a ensuite r\u00e9sili\u00e9 les baux de locataires qui y vivent, certain.es depuis plusieurs d\u00e9cennies.
Le meilleur moyen de justifier les cong\u00e9s consiste \u00e0 invoquer le besoin de r\u00e9aliser quelques travaux. Un immeuble ancien fait rarement l\u2019objet d\u2019un entretien r\u00e9gulier. C\u2019est le pr\u00e9texte d\u2019autant plus id\u00e9al que le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral a ouvert une br\u00e8che. Pr\u00e9texter des travaux permet aussi de tenter de l\u00e9gitimer la sp\u00e9culation par le climat.
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