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Der Verkehrswert wird nach dem Ertragswert berechnet, ist also von den k\u00fcnftigen Mieteinnahmen abh\u00e4ngig. H\u00f6here k\u00fcnftige Mieteinnahmen f\u00fchren zu buchhalterischen Aufwertungsgewinnen, die auch ausgesch\u00fcttet werden k\u00f6nnen. Das hat mannigfache Auswirkungen auf das Verhalten von institutionallen Immobilieneigent\u00fcmern. In diesem Zusammenhang stellen sich bei der Bundeseigenen Pensionskasse Publica verschiedene Fragen.</p><p>&nbsp;</p><p>1. In welcher Periodizit\u00e4t werden die Immobiliennlagen der Publica bewertet.</p><p>2. Nach welcher Methode werden die Immobilienanlagen der Publica bewertet respektive welche Formeln werden angewendet? Wir bitten um Pr\u00e4zise angaben wie Beispielsweise den Diskontsatz, Risiko-Korrekturen etc. Wer f\u00fchrt diese Bewertungen durch?</p><p>3. Unterstehen die Immobilienbewertungen einer j\u00e4hrlichen Revisionspflicht und wer f\u00fchrt diese durch?</p><p>4. Ist die Mietrechtskonformit\u00e4t der den Bewertungen zugrundeliegenden Mieteinnahmen respektive Ertragswerte Gegenstand der Revision?&nbsp;</p><p>5. Haben erzielte Aufwertungsgewinne lohnrelevante Auswirkungen?&nbsp;</p><p>6. Welche Auswirkungen haben die Immobilienbewertung nach dem Ertragswert auf die Berechnung des Deckungsgrades?</p><p>7. Wie wird dem Anreiz begegnet, durch Erh\u00f6hungen der Mieteinnahmen bei Mieterwechsel \u00fcber die mietrechtlich erlaubte Eigenkapitalrendite hinausgehende Mieteinnahmen zu erzielen, um Aufwertungsgewinne zu erzielen?</p><p>8. F\u00fchrt die Publica eine Schattenrechnung, die die effektive Rendite basierend auf dem Anlagewert ausweist? Wenn nein, wieso nicht?&nbsp;</p><p>9. Wie beurteilt die Publica die Wirkungen dieser Bilanzorientierung innerhalb der institutionellen Immobilienanlegerschaft auf die Preise im Transaktionsmarkt? Muss die Publica deshalb vermehrt ins Ausland ausweichen?&nbsp;</p><p>&nbsp;</p>","ReasonText":null,"DocumentationText":null,"MotionText":null,"FederalCouncilResponseText":null,"FederalCouncilProposal":null,"FederalCouncilProposalText":null,"FederalCouncilProposalDate":null,"SubmittedBy":"Badran Jacqueline","BusinessStatus":202,"BusinessStatusText":"Eingereicht","BusinessStatusDate":"\/Date(1781827200000)\/","ResponsibleDepartment":7,"ResponsibleDepartmentName":"Finanzdepartement","ResponsibleDepartmentAbbreviation":"EFD","IsLeadingDepartment":true,"Tags":"4|24|2836|2846","Category":null,"Modified":"\/Date(1783685132597)\/","SubmissionDate":"\/Date(1781827200000)\/","SubmissionCouncil":1,"SubmissionCouncilName":"Nationalrat","SubmissionCouncilAbbreviation":"NR","SubmissionSession":5214,"SubmissionLegislativePeriod":52,"FirstCouncil1":1,"FirstCouncil1Name":"Nationalrat","FirstCouncil1Abbreviation":"NR","FirstCouncil2":null,"FirstCouncil2Name":null,"FirstCouncil2Abbreviation":null,"TagNames":"Staatspolitik|Finanzwesen|Sozialer Schutz|Raumplanung und Wohnungswesen"}}