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Damit ist es vorbei. Gem\u00e4ss OECD-Daten haben sich die teuerungsbereinigten Wohnimmobilienpreise der Schweiz seit Anfang 2020 von der Entwicklung im \u00fcbrigen Europa entkoppelt und sind um rund 25 Prozent gestiegen, w\u00e4hrend sich die M\u00e4rkte etwa in Deutschland und Grossbritannien entspannt haben.<a href=\"#_ftn1\">[1]</a><br>&nbsp;</p><p>Am 10. September hat der Bund nun kommunziert, dass die Leerwohnungsziffer 2026 unter 1 Prozent gefallen ist (0,93% des Gesamtwohnungsbestands). In den grossen Zentren liegt sie zudem scho seit Jahren weit darunter. Das Problem ist offensichtlich.</p><p>Die \u00f6konomische Forschung, namentlich die Arbeiten von Prof. Christian Hilber (London School of Economics und Universit\u00e4t Z\u00fcrich), zeigt: Hauptursache solcher Entwicklungen sind restriktive Planungssysteme, die das Wohnungsangebot unelastisch machen. Zus\u00e4tzliche Nachfrage f\u00fchrt dann kaum zu mehr Baut\u00e4tigkeit, sondern \u00abverpufft\u00bb in Preis- und Mietzinssteigerungen.&nbsp;<br>&nbsp;</p><p>F\u00fcr England ist belegt, dass die Hauspreise ohne regulatorische Angebotsbeschr\u00e4nkungen rund 35 Prozent tiefer l\u00e4gen.<a href=\"#_ftn2\">[2]</a> Die Schweiz weist die gleichen Symptome auf: Der Wohnungsneubau pro Kopf hat sich seit 1970 halbiert, obwohl die Bev\u00f6lkerung um 44 Prozent gewachsen ist.<a href=\"#_ftn3\">[3]</a> Studien der Universit\u00e4t Bern belegen zudem, dass Neubau \u00fcber Umzugsketten auch die unteren Preissegmente entlastet.<a href=\"#_ftn4\">[4]</a><br>&nbsp;</p><p>Der Bundesrat anerkennt die Wohnungsknappheit, verweist aber regelm\u00e4ssig auf die Zust\u00e4ndigkeit der Kantone \u2013 zuletzt in seiner Stellungnahme zur Motion 26.3359 \u2013 und setzt im \u00dcbrigen auf den unverbindlichen Aktionsplan Wohnungsknappheit. Bemerkenswert ist dabei: Die vom Bundesrat im April 2026 ver\u00f6ffentlichte Regulierungsfolgenabsch\u00e4tzung zur Lex Koller h\u00e4lt selber fest, zur L\u00f6sung der Probleme des Wohnungsmarkts w\u00e4re \u00abeine dynamischere Raumplanung notwendig\u00bb, die k\u00fcrzerfristige, bedarfsgerechte Anpassungen erm\u00f6glicht.<a href=\"#_ftn5\">[5]</a><br>&nbsp;</p><p>In diesem Zusammenhang bitte ich den Bundesrat um die Beantwortung folgender Fragen:</p><ol><li>Wie erkl\u00e4rt sich der Bundesrat, dass sich die realen Wohnimmobilienpreise der Schweiz seit 2020 von jenen des \u00fcbrigen Europas entkoppelt haben, und teilt er die Einsch\u00e4tzung, dass angebotsseitige Hemmnisse daf\u00fcr wesentlich mitverantwortlich sind?</li><li>Wie beurteilt er den in der Forschung gut belegten Zusammenhang zwischen restriktiven Planungssystemen und langfristig steigenden Wohnkosten, und welche Lehren zieht er insbesondere aus dem Fall Grossbritanniens, damit die Schweiz nicht in eine vergleichbare strukturelle Wohnungskrise ger\u00e4t?&nbsp;</li><li>Anerkennt er, dass sich der Wohnungsneubau pro Kopf in der Schweiz seit 1970 halbiert hat, w\u00e4hrend die Bev\u00f6lkerung um 44 Prozent gewachsen ist, und dass das Angebot damit zunehmend unelastisch auf die anhaltend hohe Nachfrage reagiert?</li><li>Wie ist die Empfehlung seiner eigenen Regulierungsfolgenabsch\u00e4tzung zur Lex Koller, wonach eine dynamischere Raumplanung mit k\u00fcrzerfristigen, bedarfsgerechten Anpassungen notwendig w\u00e4re, mit seiner wiederholten Haltung vereinbar, auf Bundesebene bestehe kein raumplanungsrechtlicher Handlungsbedarf?</li><li>Kann er Best-Practice-Beispiele von Kantonen nennen, welche die von ihm ins Feld gef\u00fchrten bestehenden M\u00f6glichkeiten wirksam n\u00fctzen? Falls ja: Mit welchen Zahlen und Fakten l\u00e4sst sich das belegen? Falls nein: Welche Schl\u00fcsse zieht er daraus f\u00fcr die Rollenteilung zwischen Bund und Kantonen?</li><li>Anhand welcher messbaren Indikatoren (Leerwohnungsziffer, Verfahrensdauern, Baut\u00e4tigkeit) beurteilt er die Wirkung des Aktionsplans Wohnungsknappheit, und bei welcher Entwicklung dieser Indikatoren w\u00e4re er bereit, dem Parlament verbindliche Massnahmen auf Bundesebene vorzuschlagen?</li><li>Wie gedenkt er den Verfassungsauftrag von Art. 41 Bst. e BV, wonach Wohnungssuchende eine angemessene Wohnung zu tragbaren Bedingungen finden k\u00f6nnen sollen, sowie seine Kompetenzen nach Art. 75 und Art. 108 BV wahrzunehmen, wenn die bisherigen unverbindlichen Instrumente die Knappheit nachweislich nicht lindern?</li></ol><p><br>&nbsp;</p><p><a href=\"#_ftnref1\">[1]</a> Quelle:&nbsp;<a href=\"https://www.nzz.ch/wirtschaft/das-ende-des-schweizer-sonderfalls-die-immobilienpreise-entkoppeln-sich-von-jenen-im-rest-europas-ld.10020369\">https://www.nzz.ch/wirtschaft/das-ende-des-schweizer-sonderfalls-die-immobilienpreise-entkoppeln-sich-von-jenen-im-rest-europas-ld.10020369</a></p><p><a href=\"#_ftnref2\">[2]</a>Quelle Studie Hilber&nbsp;:&nbsp;<a href=\"https://cepr.org/voxeu/columns/regulation-blame-englands-surging-house-prices\">https://cepr.org/voxeu/columns/regulation-blame-englands-surging-house-prices</a>&nbsp;</p><p><a href=\"#_ftnref3\">[3]</a>Quelle:&nbsp;<a href=\"https://www.nzz.ch/wirtschaft/das-ende-des-schweizer-sonderfalls-die-immobilienpreise-entkoppeln-sich-von-jenen-im-rest-europas-ld.10020369\">https://www.nzz.ch/wirtschaft/das-ende-des-schweizer-sonderfalls-die-immobilienpreise-entkoppeln-sich-von-jenen-im-rest-europas-ld.10020369</a>&nbsp; &nbsp;</p><p><a href=\"#_ftnref4\">[4]</a>Quelle:&nbsp;<a href=\"https://www.tagesanzeiger.ch/wohnungsnot-schweiz-wie-neubauten-mietpreise-senken1-906743456813\">https://www.tagesanzeiger.ch/wohnungsnot-schweiz-wie-neubauten-mietpreise-senken1-906743456813</a></p><p><a href=\"#_ftnref5\">[5]</a> Quelle:&nbsp;<a href=\"https://cms.news.admin.ch/fileservice/sdweb-docs-prod-nsbcch-files/files/2026/04/15/9051812d-5dfe-402c-8fc2-fa32b96ee4af.pdf\">https://cms.news.admin.ch/fileservice/sdweb-docs-prod-nsbcch-files/files/2026/04/15/9051812d-5dfe-402c-8fc2-fa32b96ee4af.pdf</a></p>","ReasonText":null,"DocumentationText":null,"MotionText":null,"FederalCouncilResponseText":null,"FederalCouncilProposal":null,"FederalCouncilProposalText":null,"FederalCouncilProposalDate":null,"SubmittedBy":"M\u00fcller Damian","BusinessStatus":202,"BusinessStatusText":"Eingereicht","BusinessStatusDate":"\/Date(1789344000000)\/","ResponsibleDepartment":null,"ResponsibleDepartmentName":null,"ResponsibleDepartmentAbbreviation":null,"IsLeadingDepartment":null,"Tags":"24|2846","Category":null,"Modified":"\/Date(1789571474133)\/","SubmissionDate":"\/Date(1789344000000)\/","SubmissionCouncil":2,"SubmissionCouncilName":"St\u00e4nderat","SubmissionCouncilAbbreviation":"SR","SubmissionSession":5215,"SubmissionLegislativePeriod":52,"FirstCouncil1":2,"FirstCouncil1Name":"St\u00e4nderat","FirstCouncil1Abbreviation":"SR","FirstCouncil2":null,"FirstCouncil2Name":null,"FirstCouncil2Abbreviation":null,"TagNames":"Finanzwesen|Raumplanung und Wohnungswesen"}}